청년저축청약통장, 청약통장 한 눈에 정리!

안녕하세요 :)

 

오늘은 청약통장에 대해 간단히 적어보려고 합니다.

 

'우리나라에서 집을 사려면 청약을 들어야 햇!!', '일단 다들 만드니까 나도 하자' 등 여라가지 이유로

 

청약통장을 만드시는 분들이 많으실 텐데요,

 

일단 통장을 만들 후에 얼마를 넣어야 사람들이 말하는 1순위에 들어갈지

 

청약 당첨이 될지 어렴고 고민스러운 부분이 있으실거에요ㅠㅠ

 

그래서! 저도 잘 몰랐던 부분이지만 여러 유튭 영상으로 배운 부분을 이곳에 정리해보려고 합니다 :)

 

최대한 알아듣기 쉽게!, 이해가 용이하도록 적어볼게요 ㅎㅎ

 

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주택청약종합저축통장이란? 

 

주택청약종합저축통장이란? 기존의 청약저축·청약예금·청약부금의 기능을 한데 묶어놓은 주택청약통장

쉽게 말하면 국민주택 등과 민영주택을 임대 혹은 분양받기 위하여 가입하는 저축상품입니다 

 

 

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  주택청약종합저축 가입 및 납입조건 ?

 

 

      1)연령, 자격제한 없이 누구든지 가입할 수 있다.  단 1일 1통장, 

      2)납입기간은 가입한 날 부터 주택(분양전환되지 아니하는 공공임대주택은 제외)의 입주자로 선정된 날

         까지로 한다. 

      3)월 납입금은 2만원 이상 50만원 이하로 한다. 단, 월납입금의 총액은 다음에 제시된 "주택공급에 관한 

         규칙" 제9조 [별표2]의 민영주택 청약 예치기준금액의 최대한도에 이를 때까지는 50만원을 초과하여 

         납입할 수 있다.                     -최소 2만원~50만원,  회당 인정 금액은 최대 10만원

 

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금액이 많이 넣을 수록 당첨 확률이 높아진다?

 

 

일단 사용 목적에 따라서 납입 금액을 달리해야하며 일단 1순위가 되어야 당첨 확률이 높아진다.

 

분양 공고시 많은 사람들의 신청이 엄청난데 하는 이유는 다들 알다시피 완공 후 분양가보다 훨씬

 

저렴하게 살 수 있기 때문이다. (보통 완공시 약 2-3억 정도 시세 차익이 생기기때문에 로또당첨이라는 말을 할 정도)

 

 

	주체	1순위 조건(가입기간-개월/납입횟수-회) -공공분양 1순위 조건(가입기간-개월/청약예치금) - 민영분양				1순위 내 경쟁 평가기준
공공분양	정부	투기/청약 과열지구: 24개월/24회 이상		수도권: 12개월/ 12회 이상	비수도권: 6개월/ 6회이상	40㎡이하: 납입횟수 많은 순 40㎡초과: 납입금액 많은 순
민영분양	사기업 (브랜드  아파트)	투기/청약 과열지구:  24개월/ 지역/면적별 청약예치금 만족필요		수도권: 12개월/ 지역/면적별 청약예치금 만족필요	비수도권: 6개월/ 지역/면적별 청약예치금 만족필요	청약예치금 서울/광역시/기타시군 (단위: 백 만원) 85㎡이하- 3/2.5/2 102㎡이하- 6/4/3  135㎡이하- 10/7/4 모든면적- 15/10/5

서울지역 공공분양 목표시 : 15년(180개월)~20년(240개월)정도 필요 : 매월 10만원씩 납입 필수

 

이때, 미성년자의 경우 24회만 인정하기 때문에 만 17세부터 납입하는 것을 추천!

 

또한 소득기준 및 자산요건 만족 필수! : 60㎡ 이하 국민주택의 경우 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하

 

민영분양 시 납입금액이 예치금대비 부족하더라도 모집공고 전까지만 부족한 예치금을 일시납입시 전액인정가능!!!

 

그래서 소액씩 꾸준히 납입하고 나머지 금액으로는 투자하셔서 나중에 한번에 넣으셔도 좋을 것 같아용!

 

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*민영분양은 1순위 되기가 쉬워서 1순위 의미가 크지 않음

 

그래서 1순위끼리 경쟁, 가점제 평가 : 

1. 무주택기간 (32점) : 15년 이상 시 만점 가능

2. 부양가족수 (35점) : 6명 이상 시 만점 가능

3. 청약통장 가입기간 (17점) : 15년 이상 시 만점 가능

 

*공공분양 1순위 경쟁시 청약 통장을 평가 : 납입횟수, 인정금액, 가입기간 등

 

+2019년 청약당첨자 평균 가입기간 : 서울-73개월, 경기 68개월, 부산/울산- 66개월 등

작년 7월 이후 분양된 서울아파트 청약담청자 평균 가점 : 60점대

 

(사실상 4인가족 기준으로 최대 받을 수 있는 가점 : 69점) .... 당첨... 힘들쥬...?

 

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공공분양은 물량 부족, 민영분양은 당첨되기가 정말 어렵다는 점 ㅠㅠㅠㅠ

 

그렇기에 미리미리 가입 후 

공공분양이라면 월 10만원씩

민영분양이라면 월 2만원씩

 

납입하는 것이 가장 유리하다고 할 수 있습니다 ㅎㅎㅎㅎ

 

혹시 개인별로 청약가점이 궁금하신 분은 

 

청약홈 홈페이지 http://www.applyhome.co.kr으로 들어가셔서 계산이 가능합니다

 

지금의 소득 기준으로 공공/민영분양 중 어떤 것이 나에게 유리할지 생각해보시고 

 

금액을 납부하시며 미래 로드맵을 그려보시는 것도 좋을 거라 생각합니다 ㅎㅎㅎ

 

그래도 민영분양, 공공분양 뭘 할지를 모르겠다 하시는 분들은 

 

두 분양 모두에 해당하는 매월 10만원씩 납입하시는 것이 모든 조건에 충족되기 때문에 추천합니다 ㅎㅎㅎ

 

차근차근 조건을 만족하셔서 (중도금도 꼭 마련해놓으셔야 합니다!!!!!) 

 

모두의 꿈인 '내 집 마련'에 성공하시길 빕니다 ㅎㅎㅎ!! 

 

 

저도 이번달 요금 납부하러 갑니다 총총총 ````:))))