주택부동산시장 수요감소로 점점 위축되고 있다! 부동산시장이 침체됨에 따라 주식시장에 미치는 영향

안녕하세요! 여러분 둥이입니다

쵝근에 아파트 거래량들이 급격히 감소하고 있다고 해요!

이말은 바로 시장이 위축되고 있다는 신호라고도 볼 수 있는데요!

2006년 이래로 가장 낮은 수치들을 보여주고있다고 하니

아파트거래 시장의 이런 거래량이 줄어드는 이유는 바로 무엇일까요?

아마도 가장큰 요인으로는 아파트 가격이 큰폭으로 상승함에 따라서

자연스럽게 수요량은 줄어들게되고 또 대출규제로 인해서 주택을 구매할 사람들마저도

줄어들고 있는 상황이 되어버린 것입니다!

자그럼 주택수요감소에 맞추어 우리 시장은 어떻게 변화하고 있을까요?

과거 주택 거래량과 가격의 관계를 보면

아주 밀접하게 연관되어 있죠!

마무래도 주택을 사는 사람들이 많으면 그만큼 수요와 공급곡선에 따라서

가격은 상승하게 되고 거래량이 급격하게 줄어들면 마찬가지로

가격은 줄어들게 될 것입니다

즉 가격은 주택의 구매를 통해서 이루어지기 때문에 수요변화가

이 주택시장에 미치는 영향이 아주 컸다고 볼 수 있죠!

그렇기 때문에 최근과 같은 상황이 계속해서 지속된다면

주택가격은 ?

당연히 하락하게 되겠죠!

또한 대출금리 인상과 대출규제들이 많은 사람들의 구매를 막고있기 때문에

이 문제는 단기간으로 해결될 거 같지는 않습니다

신규아파트에 대한 수요는 증가

아이러니하죠? 돈이없어서 주택을 살 수는 없는데

신규 아파트에대한 실제 수요는 점점 증가하고 있습니다.

단편적으로 보면 우리나라가 얼마나 빈부격차가 심한지도 찾아볼 수 있는 대목이에요

무조건 단정 지을 수는 없지만 

신규 분양 아파트에 대한 관심이 높아지는 이유는 아무리 신축이라고 할지라도

기존의 임대료가 높았던 곳이나 땅값이 높았던 곳에서는 

낡은 주택인데도 불구하고 그 가격이 굉장히 높았다는 사실 다들 아실텐데요!

신규 분양 아파트는 새로 지었음에도 불구하고 가격경쟁력이 

저런 낡은 주택에 고비용인 주택보다 가격이 꽤 적정선을 유지하고 있기 때문이라고도

볼 수 있겠습니다!

아무튼!

주택가격이 가장 큰 문제라는 점!

전체적으로 분양시장 주택시장 들이 아주 침체기를 맞

고 있습니다

분양가 규제와 청약제도들이 변경됨에 따라서

분양물량은 예전보다 큰폭으로 감소했으며

이같은 상황에 맞물려 주택공급 시장이라든지

건설업게의 주가는 어떻게 변화하게 될 지

한 번 정리해볼 필요가 있다고 생각합니다.!